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维权无忧，天天在线！红网携手湖南省消保委开展“天天3·15 律师在线答疑”公益活动，32名专业律师轮值在线，365天响应消费者诉求，让您的合法权益天天有保障！本期由湖南省消保委第三届律师团王刚律师（上海市汇业[长沙]律师事务所）提供专业法律解答。
本期聚焦网友“poti5s7”留言：我是娄星区某小区业主，房子已入住3年了，房产证迟迟不下来。
专业解答
王刚律师（上海市汇业[长沙]律师事务所）
首先，建议您查看购房合同中关于房产证办理的条款约定。通常合同中会明确由开发商在交房后一定期限内完成房产证办理，若目前已超出上述期限，开发商的行为即构成违约，您有权要求其承担相应的违约责任。您也可与其协商，要求其说明未完成办理的原因，并给出明确的办证时间。
如果开发商拖延或拒绝配合，您可向当地不动产登记中心等有关部门投诉，请求行政干预。如果协商和投诉也都无果，您可向法院提起诉讼，要求开发商尽快办理房产证，并承担相应违约责任。
其次，如果购房合同中未约定由开发商办理房产证，建议您直接向不动产登记中心申请办理房产证，通常需准备身份证明、购房合同、发票、契税完税证明等（具体资料要求可登录官网或者拨打部门电话查询）。
编辑：李洁 何思蓓
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